Оценка земельных участков

К самым популярным видам оценки земельных участков относятся

• Определение рыночной стоимости земельного участка
• Установление арендной стоимости земельного участка
• Установление залоговой стоимости земельного участка
• Определение инвестиционной стоимости земельного участка

В каких случаях проводится независимая оценка земельного участка

• Перед заключением сделки купли-продажи земельного участка.
• При рассмотрении наследственных споров.
• При рассмотрении имущественных споров – при разводе супругов, в время банкротства предприятия и так далее.
• При получении кредита под залог имеющегося земельного участка.
• Для привлечения инвестиций, а также перед инвестированием в развитие земельного участка.мости земельного участка

Документы, которые необходимо предоставить в распоряжение оценщика

• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
• Геодезические планы с указанием границ участка.
• Фотографии и видеоматериалы, содержащие изображение оцениваемого объекта.
• Кадастровый план оцениваемого земельного участка.
• Кадастровая справка на оцениваемый земельный участок.
• Документы, содержащие сведения об обременении участка (залоговое бремя, ограничение «не подлежит приватизации», ограничение на ведение каких-либо работ, необходимость получения специального разрешения на проведение работ, обязательство собственника отвести часть земли под обустройство оговоренных объектов, например, стоянок; необходимость обеспечить проход или проезд по имеющейся земле, публичные сервитуты и пр.) – при наличии таковых.
• Разрешение на использование земли.
• Финансовые документы (сведения, содержащиеся в договоре аренды, величина балансовой стоимости и пр.).

Вопросы, которые могут быть поставлены перед оценщиком

• Какова рыночная стоимость земельного участка?
• Какова арендная стоимость земельного участка?
• Каким образом влияют на стоимость участка имеющиеся обременения?
• Каков показатель капитализации земельной ренты для земельного участка?
• Какое использование земельного участка принесет наибольший доход?
• Какова залоговая стоимость оцениваемого земельного участка?
• Какова инвестиционная стоимость земельного участка?
• Какие особенности оцениваемого земельного участка повышают его инвестиционную привлекательность?
• Какие обременения, наложенные на исследуемый земельный участок, значительно снижают его инвестиционную стоимость?
• Какова величина ставки дисконтирования, определяющая уровень риска при инвестировании в данный земельный участок?
• Каков объем и структура предполагаемых доходов, которые будут получены при оптимальном (наиболее эффективном) использовании оцениваемого участка земли?

Стоимость оценки земельного участка устанавливается в соответствии с ценами, утверждёнными федеральным бюджетным учреждением при Министерстве юстиции Российской Федерации. Для получения бесплатной консультации и расчета точной стоимости оценки, свяжитесь с нашими специалистами удобным для Вас способом!