Оценка стоимости сервитута

Наиболее распространенным видом сервитута является право ограниченного пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить коммуникации, линейные объекты через чужой земельный участок, право прохода и проезда через соседний участок, провода воды и прогона скота через него.

При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ). Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, если иное не предусмотрено законом. Сервитут может быть срочным и постоянным.

В каких случаях проводится независимая оценка стоимости сервитута

Определение стоимости сервитута требуется в том случае, когда необходимо вычислить стоимость права собственности на исследуемый участок и установить долю убытков вследствие установления сервитута. Основные случаи, в которых может потребоваться отчет об оценке сервитута:

• Обеспечение прохода или проезда через соседний земельный участок.
• Прокладка через земельный участок трубопровода, линий электропередач и прочее.
• Размещение на участке геодезических знаков, подъездов и прочее.
• Обеспечение мелиорации и водоснабжения.
• Проведение дренажных работ.
• Использование земельного участка для проведения исследовательских работ.
• Предоставление свободного доступа к прибрежной полосе.
• Прогон сельскохозяйственных животных через земельный участок.
• Предоставление прохода в помещение через соседние помещения.

Документы, которые необходимо предоставить в распоряжение оценщика

В большинстве случаев в распоряжение эксперта-оценщика для определения стоимости сервитута направляются документы на исследуемый объект:

• Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (помещение).
• Правоустанавливающий документы на объект недвижимости: договор купли-продажи, дарения и прочее.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Технический паспорт и поэтажный план БТИ (для помещения).

Вопросы, которые могут быть поставлены перед оценщиком

• Какова стоимость права собственности на исследуемый земельный участок или объект недвижимости?
• Какова величина доли убытков, причиненных собственнику посредством установления сервитута?

Стоимость оценки стоимости сервитута устанавливается в соответствии с ценами, утверждёнными федеральным бюджетным учреждением при Министерстве юстиции Российской Федерации. Для получения бесплатной консультации и расчета точной стоимости оценки, свяжитесь с нашими специалистами удобным для Вас способом!