Оценка коммерческой недвижимости

Объектами коммерческой недвижимости могут быть

• Офисные здания;
• Торговые центры;
• Магазины;
• Промышленные объекты;
• Гостиницы;
• Гаражи;
• Склады;
• Спортивные сооружения;
• Бассейны.

В каких случаях проводится независимая оценка коммерческой недвижимости

Согласно действующему законодательству, оценка коммерческой недвижимости может быть добровольной и обязательной. Проведение оценки коммерческой недвижимости проводится для того, чтобы принять обоснованное решение о предпочтительном способе использования помещения, избежать финансовых потерь при аренде или продаже помещения, исследовать инвестиционную привлекательность объекта и т.д.

Обязательная оценка проводится в следующих случаях

• Постановка объекта на баланс предприятия, а также при снятии с учета.
• Разрешение имущественных споров в судебном порядке.
• Внесении недвижимости в уставной капитал в качестве неденежного взноса.
• Реорганизации предприятия (ликвидация, слияние, поглощение и пр.).
• Процедура банкротства юридического или физического лица.

Существуют три основных подхода, которыми пользуется оценщик

1. Затратный подход, основанный на установлении расходов, которые потребуются в случае покупки, воспроизведения или же замещения оцениваемого объекта (с учетом его износа и устаревания), а также когда необходимо установить величину расходов, требующихся для создания точной копии исследуемого объекта. В основном затратный подход используется тогда, когда имеется надежная и достоверная информация, с помощью которой можно установить размер указанных выше расходов. Федеральные стандарты оценки Российской Федерации устанавливают критерии, с помощью которых возможно признать объект точной копией исследуемого или же таким объектом, который схож по свойствам с оцениваемым.
2. Сравнительный подход, заключающийся в прямом соотнесении оцениваемого объекта с его аналогами, так и на статистическом анализе, а также на экспертном исследовании сведений о том рынке, к которому относится исследуемый объект.
3. Доходный подход, который представляет собой совокупность экспертных методов, базирующихся на определении будущих доходов, которые ожидаются от эксплуатации исследуемого объекта, а также таких методов, которые основаны на капитализации приносимого дохода и дисконтировании потоков денежных средств.

Документы, которые необходимо предоставить в распоряжение оценщика

• правоустанавливающие документы на объекты коммерческой недвижимости;
• документы БТИ, включающие в себя технический паспорт здания, его поэтажный план и экспликацию;
• бухгалтерская информация (балансовая стоимость исследуемого объекта, расходы на управление оцениваемым объектом и т.д.).

Стоимость оценки коммерческой недвижимости устанавливается в соответствии с ценами, утверждёнными федеральным бюджетным учреждением при Министерстве юстиции Российской Федерации. Для получения бесплатной консультации и расчета точной стоимости оценки, свяжитесь с нашими специалистами удобным для Вас способом!