Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза, экспертиза земельного участка) – это аналитическое исследование право устанавливающих, право удостоверяющих, землеустроительных материалов на земельный участок и сопоставление этих материалов с фактическим землепользованием.

В процессе работы устанавливаются площадь участка или его частей, фактические границы в натуре, местоположение объектов капитального строительства и капитальных построек относительно земельного участка, а также определяется порядок пользования земель общего пользования. К объектам исследования землеустроительной экспертизы относятся документы на земельный участок (право устанавливающие, право удостоверяющие и др.) и земельные участки.

Землеустроительная экспертиза подразделяется на три вида

1. Экспертиза раздела земельного участка, целью которой является раздел земельного участка в натуре между собственниками.

2. Экспертиза межевых работ, обычно проводится в досудебном порядке и заключается в спектре услуг по геодезии и картографии.

3. Экспертиза выноса земельных границ заключается в спектре услуг по выносу в натуре границ земельного участка.

Правом производства данного вида экспертиз обладают специалисты, имеющие высшее образование в области геодезии, аэрофотосъёмки, картографии и являющиеся кадастровыми инженерами, о чем свидетельствует действующий квалификационный аттестат.

Основные методы проведения землеустроительной экспертизы

Методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов на спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.

Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.

Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:

• полевые измерения — получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов,

• камеральную обработку – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов.

Вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертом

• Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?

• Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающих документах?

• Имеется ли наложение границ данных земельных участков?

• Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?

• Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?

• Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?

• Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?

• Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?

• Какова площадь земельного участка, занятого постройками?

• Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?

• Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?

• Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?

• Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?

• Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

Вопросы формулируются применительно к конкретной экспертизе в зависимости от целей исследования.

Какие материалы необходимо предоставить в распоряжение эксперта

Для производства землеустроительной экспертизы в распоряжение эксперта необходимо предоставить:

• правоустанавливающие документы на земельные участки, в отношении которых идет спор или судебное разбирательство;

• кадастровые планы на земельные участки, в отношении которых идет спор или судебное разбирательство (желательно по данным последней инвентаризации).

Стоимость землеустроительной экспертизы не зависит от размера исковых требований, а определяется сложностью исследований, объемом работ и количеством поставленных перед экспертом вопросов. Для получения бесплатной консультации и расчета точной стоимости экспертизы, свяжитесь с нашими специалистами удобным для Вас способом!