Строительно-техническая экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза исследует здания, сооружения, связанные с ними территории, коммуникации, механизмы и оборудование, а также занимается исследованием проектно-сметной документации. Целью экспертизы является установление технического состояния строительных объектов, их соответствие требованиям строительных норм и правил, определение объемов, качества выполненных строительно-монтажных работ и их стоимости, а также определение способов устранения выявленных нарушений.

Строительно-техническая экспертиза основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией. Строительная экспертиза зданий — один из надежных способов определения качества строительных работ.

В каких случаях назначается строительно-техническая экспертиза

Обычно строительная экспертиза назначается в случаях обнаружения дефектов в здании, если планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, проводится подготовка сооружения к продаже.

Что исследует строительно-техническая экспертиза

Непосредственными объектами строительно-технической экспертизы являются жилые дома и их части, дачи, квартиры, производственные и другие помещения, хозяйственно-бытовые сооружения, строения и их конструктивные элементы. Помимо зданий и сооружений, объектами строительно-технической экспертизы являются техническая документация на исследуемые объекты, а также материалы дела, содержащее обстоятельства дела и представленные эксперту.

Виды строительно-технической экспертизы

• Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки.

• Исследование строительных объектов на соответствие СНиП, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам.

• Экспертиза систем вентиляции и кондиционирования, систем отопления.

• Соответствие возведенных строительных сооружений (зданий, конструкций) требованиям СНиП.

• Экспертиза технического состояния при выполнении переустройства (перепланирования) помещения.

• Экспертиза качества при производстве строительных, проектных и ремонтных работ.

• Экспертиза качества строительных материалов.

• Экспертиза качества конструкций и изделий (оконных конструкций, инженерных систем отопления, кондиционирования, электроснабжения, освещения, теплоизоляции, гидроизоляции).

• Проведение экспертиз и исследований перепланировок и переоборудования жилых и нежилых помещений.

• Проведение экспертиз и исследований при передаче жилых (квартир) и нежилых помещений от застройщика к дольщику.

• Определение порядка пользования домовладением, раздел домовладения в натуре, расчет долей.

• Проведение экспертиз и исследований по определению ущерба в результате заливов, пожаров, просадок с составлением смет жилых (квартир) и нежилых помещений.

• Экспертиза проектно-сметной документации.

Вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертом

• Соответствует ли объект требованиям строительных норм и правил?

• Соответствует ли качество выполненных работ условиям договора?

• Каково техническое состояние объекта?

• Были ли при строительстве допущены дефекты?

• Можно ли устранить выявленные дефекты?

• Какова причина возникновения выявленных дефектов?

• Каков объем фактически выполненных работ?

• Соответствуют ли фактически выполненные работы проектным требованиям?

• Какие отступления от проекта были допущены при строительстве и вводе в эксплуатацию?

• Имеется ли техническая возможность восстановления объекта?

• Каковы способы восстановления объекта?

• Соответствует ли объект ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора?

• Какова степень износа здания?

• Какова величина ущерба, нанесенного заливом, пожаром?

Кроме того, в компетенцию эксперта входит:

• разработка проектно-сметной документации;

• геодезический мониторинг деформаций;

• контрольный обмер помещений;

• разработка вариантов раздела объекта между собственниками;

• определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ).

Какие материалы необходимо предоставить в распоряжение эксперта

Для производства строительно-технической экспертизы в распоряжение эксперта предоставляется техническая документация на объект исследования (свидетельство о государственной регистрации права; проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения); техпаспорт БТИ; схемы и планы земельного участка и др.). Эксперту должен быть обеспечен доступ к объекту исследования для производства осмотра и измерений.

Стоимость строительно-технической экспертизы не зависит от размера исковых требований, а определяется сложностью исследований, объемом работ и количеством поставленных перед экспертом вопросов. Для получения бесплатной консультации и расчета точной стоимости экспертизы, свяжитесь с нашими специалистами удобным для Вас способом!