Ретроспективная оценка

Ретроспективная оценка – это определение стоимости имущества на дату, после которой прошло уже значительное количество времени. Такой вид оценки в профессиональной среде называют «ретро-оценкой», чтобы подчеркнуть, что определяется не рыночная стоимость имущества на сегодня, а некая «ретро-стоимость».

Процесс рассмотрения судом различных гражданских дел – довольно сложная и длительная процедура. Проходят годы, прежде чем суд вынесет решение по делу. При этом возникают ситуации, когда стороны решают определить стоимость недвижимого имущества на дату, связанную с определённым событием, которое произошло несколько лет назад. Бывает и так, что объектом текущего судебного спора является недвижимость, проданная несколько лет назад. В связи с такими ситуациями возникает необходимость в проведении оценки стоимости имущества на прошедшую дату.

Определить ретроспективную оценку (ретро-оценку) недвижимости теоретически можно двумя способами

• с использованием архивной информации по ценам предложения или фактическим заключенным сделкам,

• с применением индексирования текущей стоимости имущества, используя различные коэффициенты.

Использование архивной информации – это самый понятный способ ретроспективной оценки. Расчеты проводятся на основании цен продажи недвижимости, которые были актуальны на интересующую заказчика ретроспективную дату. При этом необходимо найти информацию из достоверных источников по объектам, которые по основным ценообразующим факторам соответствуют объекту оценки. Данный метод отличается высокой достоверностью определения ретро-стоимости.

Метод использование индексов заключается в том, чтобы определить рыночную стоимость недвижимости на текущую дату. После чего перейти к «ретро-стоимости» с использованием различных индексов. Такую информацию регулярно публикуют государственные органы статистики и профильные министерства на своих сайтах. В большинстве случаев на практике индексный метод для расчета рыночной стоимости недвижимости в прошедших периодах не применяется. Это связано с тем, что метод может дать лишь приблизительное значение стоимости. При этом вывод о стоимости будет содержать такое значительное количество предположений и допущений, что у участников процесса наверняка возникнут сомнения в его достоверности.

Ретроспективная оценка недвижимости необходима для нескольких целей, включая налогообложение недвижимости, налогообложение прироста капитала и имущества, налогообложение наследства, выплату компенсаций, рассмотрение в суде исков об ущербе, рецензии существующих оценок.

Документы, которые необходимо предоставить в распоряжение оценщика

• Справки и выписки из БТИ.

• Документы, подтверждающие право собственности на оцениваемый объект недвижимости.

• Документация, содержащая информацию о физических границах объекта недвижимости (карты или геодезические планы).

• Документы, содержащие информацию о зданиях и сооружениях.

• Документы, содержащие данные о существующих обременениях (долговых обязательствах и налоговых сборах, залоговая или арендная документация).

Стоимость ретроспективной оценки устанавливается в соответствии с ценами, утверждёнными федеральным бюджетным учреждением при Министерстве юстиции Российской Федерации. Для получения бесплатной консультации и расчета точной стоимости оценки, свяжитесь с нашими специалистами удобным для Вас способом!