Оценка земельных участков

Оценка земельных участков представляет собой процедуру определения рыночной стоимости конкретного земельного надела. Земельный участок — это часть поверхности земли, установленная границами, зафиксированными в специализированных документах. Земельный участок имеет площадь, определенный правовой статус, место расположения и другие характеристики, которые содержатся в документах, отражающих право владения данным объектом недвижимости.

Конкретный вид оценки земельных участков зависит от целей инициатора экспертизы. Он определяется в зависимости от того, как собственник предполагает распорядиться своим имуществом. Например, для последующей продажи осуществляется выявление рыночной цены участка, для получения кредита – определение залоговой цены.

К самым популярным видам оценки земельных участков относятся

• Определение рыночной стоимости земельного участка

• Установление арендной стоимости земельного участка

• Установление залоговой стоимости земельного участка

• Определение инвестиционной стоимости земельного участка

В каких случаях проводится независимая оценка земельного участка

• Перед заключением сделки купли-продажи земельного участка.

• При рассмотрении наследственных споров.

• При рассмотрении имущественных споров – при разводе супругов, в время банкротства предприятия и так далее.

• При получении кредита под залог имеющегося земельного участка.

• Для привлечения инвестиций, а также перед инвестированием в развитие земельного участка.мости земельного участка

Документы, которые необходимо предоставить в распоряжение оценщика

• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

• Геодезические планы с указанием границ участка.

• Фотографии и видеоматериалы, содержащие изображение оцениваемого объекта.

• Кадастровый план оцениваемого земельного участка.

• Кадастровая справка на оцениваемый земельный участок.

• Документы, содержащие сведения об обременении участка (залоговое бремя, ограничение «не подлежит приватизации», ограничение на ведение каких-либо работ, необходимость получения специального разрешения на проведение работ, обязательство собственника отвести часть земли под обустройство оговоренных объектов, например, стоянок; необходимость обеспечить проход или проезд по имеющейся земле, публичные сервитуты и пр.) – при наличии таковых.

• Разрешение на использование земли.

• Финансовые документы (сведения, содержащиеся в договоре аренды, величина балансовой стоимости и пр.).

Вопросы, которые могут быть поставлены перед оценщиком

• Какова рыночная стоимость земельного участка?

• Какова арендная стоимость земельного участка?

• Каким образом влияют на стоимость участка имеющиеся обременения?

• Каков показатель капитализации земельной ренты для земельного участка?

• Какое использование земельного участка принесет наибольший доход?

• Какова залоговая стоимость оцениваемого земельного участка?

• Какова инвестиционная стоимость земельного участка?

• Какие особенности оцениваемого земельного участка повышают его инвестиционную привлекательность?

• Какие обременения, наложенные на исследуемый земельный участок, значительно снижают его инвестиционную стоимость?

• Какова величина ставки дисконтирования, определяющая уровень риска при инвестировании в данный земельный участок?

• Каков объем и структура предполагаемых доходов, которые будут получены при оптимальном (наиболее эффективном) использовании оцениваемого участка земли?

Стоимость оценки земельного участка устанавливается в соответствии с ценами, утверждёнными федеральным бюджетным учреждением при Министерстве юстиции Российской Федерации. Для получения бесплатной консультации и расчета точной стоимости оценки, свяжитесь с нашими специалистами удобным для Вас способом!