Оценка стоимости сервитута

Под сервитутом понимается право на ограниченное использование земельного участка или объекта недвижимости. Сервитут может устанавливаться в результате соглашения, заключенного между собственником исследуемого участка или объекта и лицом, которое будет ограниченно пользоваться данным объектом, а также может быть введен в соответствии с решением исполнительного органа или органа местного самоуправления.

Цена права ограниченного пользования равна тем денежным потерям, которые понесет собственник исследуемого земельного участка или объекта недвижимости в результате ограничения своего права. Данное право вводится, когда необходимо обеспечить проход или проезд через исследуемый участок или объект, когда необходимо провести дренажные работы, произвести забор водных ресурсов, обеспечить использование участка земли в целях охоты или рыболовства, а также в других целях.

Наиболее распространенным видом сервитута является право ограниченного пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить коммуникации, линейные объекты через чужой земельный участок, право прохода и проезда через соседний участок, провода воды и прогона скота через него.

При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ). Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, если иное не предусмотрено законом. Сервитут может быть срочным и постоянным.

В каких случаях проводится независимая оценка стоимости сервитута

Определение стоимости сервитута требуется в том случае, когда необходимо вычислить стоимость права собственности на исследуемый участок и установить долю убытков вследствие установления сервитута. Основные случаи, в которых может потребоваться отчет об оценке сервитута:

• Обеспечение прохода или проезда через соседний земельный участок.

• Прокладка через земельный участок трубопровода, линий электропередач и прочее.

• Размещение на участке геодезических знаков, подъездов и прочее.

• Обеспечение мелиорации и водоснабжения.

• Проведение дренажных работ.

• Использование земельного участка для проведения исследовательских работ.

• Предоставление свободного доступа к прибрежной полосе.

• Прогон сельскохозяйственных животных через земельный участок.

• Предоставление прохода в помещение через соседние помещения.

Документы, которые необходимо предоставить в распоряжение оценщика

В большинстве случаев в распоряжение эксперта-оценщика для определения стоимости сервитута направляются документы на исследуемый объект:

• Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (помещение).

• Правоустанавливающий документы на объект недвижимости: договор купли-продажи, дарения и прочее.

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

• Кадастровый паспорт земельного участка.

• Технический паспорт и поэтажный план БТИ (для помещения).

Вопросы, которые могут быть поставлены перед оценщиком

• Какова стоимость права собственности на исследуемый земельный участок или объект недвижимости?

• Какова величина доли убытков, причиненных собственнику посредством установления сервитута?

Стоимость оценки стоимости сервитута устанавливается в соответствии с ценами, утверждёнными федеральным бюджетным учреждением при Министерстве юстиции Российской Федерации. Для получения бесплатной консультации и расчета точной стоимости оценки, свяжитесь с нашими специалистами удобным для Вас способом!