Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства представляет собой набор специальных мероприятий по установлению рыночной цены для строительных объектов, которые по разным причинам не были закончены. В связи с экономическим кризисом количество незаконченных и законсервированных строительных объектов в России достаточно велико. Однако в последнее время интерес к оценке незавершенного строительства постоянно растет, так как подобные объекты могут обладать высокой инвестиционной привлекательностью, располагаются в районах с большим экономическим потенциалом.

Завершение строительства законсервированных зданий может принести большую выгоду правообладателю. В отдельных случаях здание подлежит ликвидации и для этого необходимо определить так называемую ликвидационную стоимость. Независимая оценка незавершенного строительства установит реальные перспективы использования строительного объекта.

При проведении оценки незавершенного строительства объекты классифицируют следующим образом

• Жилые строения.

• Промышленные здания и здания прочих типов.

• Недвижимость, находящаяся во владении железнодорожных организаций.

• Артезианские, нефтедобывающие и прочие скважины.

• Передаточные устройства (земельные улучшения, предназначенные для осуществления специфических функций по передаче на различные расстояния сигналов, веществ, информации, энергии и так далее), к передаточным устройствам относятся линии электропередачи, трубо- и водопроводы, линии связи, тепловые и газовые сети, а в последнее время и проводные сети интернет.

• Недвижимое имущество, рассматриваемое как элементы благоустройства.

• Сооружения различного функционального предназначения (в том числе мосты, эстакады и прочие сооружения).

В каких случаях проводится независимая оценка незавершенного строительства

• Перед покупкой или продажей недостроенного объекта.

• При переоценке основных средств.

• При оформлении объекта в качестве взноса в уставной капитал предприятия.

• При подготовке пакета документов для презентации предприятия и его активов потенциальным инвесторам.

• Для получения кредитных средств под залог оцениваемого объекта.

• При возобновлении строительства.

• При решении вопроса о демонтаже объекта.

Документы, которые необходимо предоставить в распоряжение оценщика

• Инвестиционные договоры.

• Сметы.

• Документы, содержащие сведения о закреплении права на использование данного земельного участка.

• Документы, содержащие сведения о стоимости объекта на момент его покупки.

• Проектно-сметная документация.

• Кадастровый план участка, на котором находится оцениваемый объект.

• Документы, достоверно отражающие сегодняшнее состояние недостроенного объекта.

Вопросы, которые могут быть поставлены перед оценщиком

• Какова стоимость незавершенного строительного объекта?

• Каково количество денежных инвестиционных средств, необходимых для завершения строительства оцениваемого объекта?

• Какова экономическая и инвестиционная привлекательность района, в котором расположен оцениваемый объект незавершенного строительства?

• Какова предполагаемая рыночная стоимость оцениваемого объекта в том случае, если он будет завершен?

• Целесообразно ли произвести завершение строительства?

• Какова ликвидационная стоимость незавершенного объекта?

• Что выгоднее с экономической точки зрения – завершить строительство или демонтировать объект?

• Какова экологическая ситуация в районе, где расположен оцениваемый объект незавершенного строительства?

• Каковы геологические (сейсмические) характеристики района, в котором находится незавершенный объект?

• Какова балансовая стоимость оцениваемого объекта незавершенного строительства?

• Какие разрушения и дефекты появились на объекте незавершенного строительства за время консервации?

• Каким образом обнаруженные недостатки повлияют на рыночную стоимость оцениваемого объекта?

• Какова инвестиционная привлекательность оцениваемого объекта незавершенного строительства?

• Соответствует ли оцениваемый объект общему плану застройки района, в котором он находится?

• Отвечает ли функциональное предназначение оцениваемого объекта потребностям жителей района, в котором он находится?

Стоимость оценки незавершенного строительства устанавливается в соответствии с ценами, утверждёнными федеральным бюджетным учреждением при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Для получения бесплатной консультации и расчета точной стоимости оценки, свяжитесь с нашими специалистами удобным для Вас способом!