Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – это комплекс мероприятий, направленных на установление актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества.

Оценка недвижимости – довольно сложный вид экспертной деятельности, так как предполагает анализ множества факторов как экономической, так и инженерной природы. При оценке объектов нередко учитываются искусствоведческие и культурологические факторы. Оцениваемые объекты весьма разнообразны, что является причиной существования множества подходов к оценке их стоимости, а также методик осуществления данных исследований.

Понятие недвижимого имущества достаточно зыбко и базируется на принципиальной возможности перемещать в пространстве рассматриваемый объект. Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к объектам недвижимости относятся

участки земли;

части недр;

водные объекты;

объекты, неразделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без утраты существенной части их функциональности и стоимости, а именно: многолетние насаждения (сады, парки и пр.), леса, здания и сооружения;

морские суда;

суда внутренней акватории;

воздушные суда;

космические объекты.

В каких случаях проводится независимая оценка недвижимости

Перед оформлением сделки купли-продажи недвижимости.

Оценка привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.

Перераспределение долей собственности.

В процессе страхования недвижимого имущества.

Формирование налоговой отчетности.

Перед обращением в банк для оформления кредита.

В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.

При исполнении судебных решений.

Ликвидация объектов недвижимого имущества.

В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.

Документы, которые необходимо предоставить в распоряжение оценщика

Справки и выписки из БТИ.

Документы, подтверждающие право собственности.

Документация, содержащая информацию о физических границах объекта недвижимости (карты или геодезические планы).

Документы, содержащие информацию о зданиях и сооружениях.

Документы, содержащие данные о существующих обременениях (долговых обязательствах и налоговых сборах, залоговая или арендная документация).

Вопросы, которые могут быть поставлены перед оценщиком

• Какова рыночная стоимость исследуемого объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, гаража)?

• Каков показатель НЭИ для данного объекта недвижимости?

• Какова кадастровая стоимость исследуемого объекта?

• Каково техническое состояние исследуемого здания или сооружения?

• Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент оценки?

• Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент завершения договора аренды?

• Какова стоимость исследуемого объекта недвижимости, учитываемая при налогообложении?

Стоимость и сроки оценки недвижимости

Стоимость оценки недвижимости устанавливается в соответствии с ценами, утверждёнными федеральным бюджетным учреждением при Министерстве юстиции Российской Федерации. Для получения бесплатной консультации и расчета точной стоимости оценки, свяжитесь с нашими специалистами удобным для Вас способом!