Оценка коммерческой недвижимости

Оценка рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости – это одна из разновидностей оценки недвижимого имущества.

Выданная нашими экспертами оценка рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости, является документом, подтверждающим балансовую стоимость объекта на момент выдачи заключения.

Объектами коммерческой недвижимости могут быть

Офисные здания;

Торговые центры;

Магазины;

Промышленные объекты;

Гостиницы;

Гаражи;

Склады;

Спортивные сооружения;

Бассейны.

В каких случаях проводится независимая оценка коммерческой недвижимости

Согласно действующему законодательству, оценка коммерческой недвижимости может быть добровольной и обязательной. Проведение оценки коммерческой недвижимости проводится для того, чтобы принять обоснованное решение о предпочтительном способе использования помещения, избежать финансовых потерь при аренде или продаже помещения, исследовать инвестиционную привлекательность объекта и т.д.

Обязательная оценка проводится в следующих случаях

Постановка объекта на баланс предприятия, а также при снятии с учета.

Разрешение имущественных споров в судебном порядке.

Внесении недвижимости в уставной капитал в качестве неденежного взноса.

Реорганизации предприятия (ликвидация, слияние, поглощение и пр.).

Процедура банкротства юридического или физического лица.

Существуют три основных подхода, которыми пользуется оценщик

Затратный подход, основанный на установлении расходов, которые потребуются в случае покупки, воспроизведения или же замещения оцениваемого объекта (с учетом его износа и устаревания), а также когда необходимо установить величину расходов, требующихся для создания точной копии исследуемого объекта. В основном затратный подход используется тогда, когда имеется надежная и достоверная информация, с помощью которой можно установить размер указанных выше расходов. Федеральные стандарты оценки Российской Федерации устанавливают критерии, с помощью которых возможно признать объект точной копией исследуемого или же таким объектом, который схож по свойствам с оцениваемым.

Сравнительный подход, заключающийся в прямом соотнесении оцениваемого объекта с его аналогами, так и на статистическом анализе, а также на экспертном исследовании сведений о том рынке, к которому относится исследуемый объект.

Доходный подход, который представляет собой совокупность экспертных методов, базирующихся на определении будущих доходов, которые ожидаются от эксплуатации исследуемого объекта, а также таких методов, которые основаны на капитализации приносимого дохода и дисконтировании потоков денежных средств.

Документы, которые необходимо предоставить в распоряжение оценщика

• правоустанавливающие документы на объекты коммерческой недвижимости;

• документы БТИ, включающие в себя технический паспорт здания, его поэтажный план и экспликацию;

• бухгалтерская информация (балансовая стоимость исследуемого объекта, расходы на управление оцениваемым объектом и т.д.).

Стоимость оценки коммерческой недвижимости устанавливается в соответствии с ценами, утверждёнными федеральным бюджетным учреждением при Министерстве юстиции Российской Федерации. Для получения бесплатной консультации и расчета точной стоимости оценки, свяжитесь с нашими специалистами удобным для Вас способом!